La digitalizzazione del patrimonio immobiliare rappresenta una delle principali sfide strategiche attuali. Con l’introduzione del D.Lgs. 36/2023 e l’obbligo progressivo del BIM (Building Information Modeling) negli appalti, diventa indispensabile dotarsi di processi, strumenti e competenze capaci di garantire una gestione efficiente, trasparente e sostenibile del patrimonio immobiliare.
In questo contesto, l’adozione del BIM e la strutturazione di gare TOV (Tecnicamente e Operativamente Valutabili) rappresentano strumenti fondamentali per avviare una trasformazione digitale efficace e misurabile.
Perché digitalizzare il patrimonio immobiliare
La digitalizzazione consente di:
- Mappare e conoscere in modo preciso il proprio patrimonio
- Ottimizzare la manutenzione e la programmazione degli interventi
- Migliorare la gestione tecnica, amministrativa e finanziaria degli asset
- Ridurre costi di gestione e aumentare la trasparenza
Tutto questo è possibile solo se supportato da un modello informativo strutturato, interoperabile e conforme agli standard UNI e ISO.
Il ruolo delle gare TOV nella valorizzazione della qualità tecnica
Nel percorso verso la digitalizzazione del patrimonio immobiliare, strutturare le gare d’appalto secondo i criteri TOV (Tecnicamente e Operativamente Valutabili) rappresenta una scelta strategica per sia per Stazioni Appaltanti che Appaltatori. Questo approccio consente infatti di superare la logica del massimo ribasso, introducendo parametri oggettivi per la valutazione della qualità tecnica, organizzativa e metodologica delle offerte presentate.
Le gare TOV permettono di valorizzare gli operatori economici che propongono soluzioni realmente in grado di rispondere agli obiettivi del progetto, premiando ad esempio la qualità del modello informativo BIM, la competenza del team di lavoro, la coerenza tra il progetto digitale e i requisiti del Capitolato Informativo, nonché la presenza di un BIM Implementation Plan solido e ben articolato, capace di dimostrare una reale capacità operativa.
In questo modo, le gare TOV diventano uno strumento concreto per selezionare competenze autentiche e garantire l’efficacia dell’intero processo di digitalizzazione del costruito.
Il nostro servizio: supporto tecnico e operativo alla digitalizzazione del patrimonio immobiliare
Affianchiamo Stazioni Appaltanti e Appaltatori in tutte le fasi del processo di digitalizzazione del patrimonio, attraverso un approccio multidisciplinare che unisce competenze tecniche, giuridiche e gestionali:
- Analisi e strutturazione dei dati patrimoniali esistenti
- Definizione del Capitolato Informativo per rilievi e modellazione BIM
- Redazione e/o valutazione dei BIM Implementation Plan nelle gare TOV
- Controllo di coerenza dei modelli e verifica informativa
- Supporto tecnico-legale per la predisposizione della documentazione di gara
Il nostro obiettivo è garantire ai soggetti coinvolti una digitalizzazione concreta, che produca valore duraturo e decisioni basate su dati affidabili.
La digitalizzazione del patrimonio non può essere affrontata in modo superficiale. Richiede visione strategica, strumenti adeguati e partner tecnici qualificati.
Solo così si potrà garantire efficienza, trasparenza e sostenibilità nella gestione degli immobili, trasformando il patrimonio esistente in una risorsa informativa dinamica e utile per il futuro.
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